Lakáskezelés

Hogy mit jelent a lakáskezelés?

Egy lakás üzemeltetése, működésének és pénztermelésének biztosítása elsőre gyerekjátéknak tűnik…
Aztán, ahogy az ember kicsit jobban beleássa magát, egyre bonyolultabb és időigényesebb folyamatokba ütközik.

Lássuk csak ezeket sorban:

1. Operatív feladatok

Lakóingatlanok napi szintű operatív üzemeltetése
A lakáskezelésbe beletartoznak azok a napi szintű operatív feladatok, amelyek biztosítják a lakás folyamatos és fenntartható működését:

  • bérleti díj beszedése,
  • javítások megszervezése,
  • posta begyűjtése,
  • számlák fizetése,
  • mérőórák ellenőrzése,
  • lakás állagának megőrzése,
  • takarítás

Ezek egyszerű, mindenki által elvégezhető tennivalók, ám annál időigényesebbek!

Bérbeadás

Egy lakás bérbeadásának is nekifoghatunk önállóan.

Első lépésként érdemes profi fotókat készíteni a lakásról lehetőleg jó kamerával, vagy telefonnal, minimum HD vagy full HD minőségben. A lakásban csináljunk rendet, ha vannak igényes kiegészítőink, azokat érdemes kitenni. A fotózáshoz olyan napszakot válasszunk, amikor a lakás fényes és a fotókon szép színeket mutat majd! Minden helyiségben több nézőpontból csináljunk éles képeket!
Az elkészült fotókat mentsük le, ha van lehetőségünk, akkor vágjuk meg, állítsuk be a színeket és válogassunk ki 10-15 jól sikerült képet a hiredetés feladásához!

A fotókon kívül alaprajzra is szükségünk lesz! Ha rendelkezésre áll, akkor scanneljük be, ha nincs ilyenünk, akkor mérjük fel a lakást, és egy alaprajz készítő szoftver segítségével rajzoljuk meg a lakás alaprajzát!

Ha kicsit ügyesebbek vagyunk, akkor érdemes egy kamera, vagy okostelefon segítségével videót is készíteni a lakásról! A videót megvágva, jó hangulatú háttérzenével érdemes majd feltölteni a hirdetésünkhöz! ….

Meghirdetéstől kezdve az előzetes bérlő szűrésen át egész a szerződéskötésig…

Karbantartás

Az ingatlan rendszeres ellenőrzése, állagmegóvás, meghibásodások elhárítása megfelelő szakemberekkel.

Be- és kiköltözések

A lakás állapotának, állagmegőrzésének biztosítása, bútorlista készítése, ellenőrzése, mérőórák állásának rögzítése.

Kapcsolattartás

Tulajdonossal és bérlővel egyaránt, rendszeresen, magyar és angol nyelven.

2. Ingatlan fejlesztése

Az ingatlan részleges vagy teljes körű felújítása:

  • felmérés
  • új alaprajz megtervezés
  • bontás és építés
  • energetikai korszerűsítés: elektromos, víz, fűtési rendszer
  • festés-mázolás
  • burkolatok, nyílászárók, asztalos munkák

Igény esetén bútorozás és berendezés, ha szükséges akár lakberendező megbízása. Látványterv készítése, megfelelő bútorok kiválasztása és megrendelése, kiszállítás, átvétel és összeszerelés, takarítás, majd minden munka végeztével professzionális képek készítése.

3. Pénzügyi tevékenység

  • Bérleti díj és rezsi felügyelete, ellenőrzött megfizetése, begyűjtése,
  • Nemfizetési problémák megoldása.

Rendszeres pénzügyi jelentés készítése és megküldése a tulajdonosnak, amely tartalmaz minden pénzügyi tranzakciót, bevételt és kiadást.

4. Ügyviteli ügyek intézése

  • Cégalapítás
  • Engedélyek beszerzése
  • Szerződéskészítés
  • Bejelentkezés az adóhivatalnál
  • Könyvelés
  • Adó és számviteli tanácsadás

Lakásbiztosítás megkötése és kárrendezések ügyintézése.

Összehasonlítás

Enter your keyword